【中卒宅建講座】権利関係 『売主の担保責任』について①

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中卒宅建講座講師のユウスケです。

今回は

『売主の担保責任』

についてお伝えしていきます。

売主の担保責任とは

Aが建物をBに売ったときに、その建物になにか悪い
問題があったような場合、買主であるBからすれば
売主であるAに責任をとってほしいと思うでしょう。

売主Aも代金をもらうのだから、その建物について
ちゃんと責任を負うべきです。

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【中卒宅建講座】重要過去問 『危険負担』 H19 問10

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今回は

『危険負担』

に関する過去問である平成19年の問10
について解説していきます。

【問10】平成19年9月1日にA所有の甲建物につきAB間で売買契約が成立し、
当該売買契約において同年9月30日をもってBの代金支払と引換えにA
は甲建物をBに引き渡す旨合意されていた。この場合に関する次の記述
のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

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【中卒宅建講座】権利関係 『危険負担』について

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今回は

『危険負担』

についてお話していきます。

危険負担とは、たとえば

Aが所有している建物を、Bに売却する契約をした場合に
Bに建物を引き渡すまでに落雷により火事になって
建物がなくなったとします。

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【中卒宅建講座】 重要過去問 『解除』 H14 問8

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今回は

『契約の解除』

に関する平成14年問8の過去問を
解いていこうと思います。

〔問8〕Aは,A所有の土地を,Bに対し,1億円で売却
    する契約を締結し,手付金として1,000万円を受領
    した。Aは,決済日において,登記及び引渡し等の
    自己の債務の履行を提供したが,Bが,土地の値下
    がりを理由に残代金を支払わなかったので,登記及
    び引渡しはしなかった。この場合,民法の規定及び
    判例によれば,次の記述のうち誤っているものはど
    れか。

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【中卒宅建講座】権利関係 『契約の解除』について

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今回は

『契約の解除』

についてお伝えしていきます。

契約の解除とは、有効に成立した契約の効力を
なくすことです。

要は、契約は最初からなかったことになります。

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【中卒宅建講座】権利関係 『金銭債権の特則』について

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中卒宅建講座講師のユウスケです。

今回は

『金銭債務の特則』

についてお話していきます。

債務には者を引き渡す債務や、金銭を支払う債務など
いろいろな債務が存在しています。

そのなかで金銭を支払う債務は特別な扱いがされています。

お金と言うのは経済取引の基本であり、お金そのもの自体には
なんの個性がないからです。

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【中卒宅建講座】権利関係 『損害賠償』について

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今回は

『損害賠償』

についてお伝えしていきます。

債務不履行である履行遅滞履行不能が成立して
損害が発生したときは、債権者は債務者に対して
損害賠償を請求することができます。

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【中卒宅建講座】権利関係 『履行不能が成立する要件』

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中卒宅建講座講師のユウスケです。

今回は

『履行不能が成立するための要件』

についてお伝えしていきます。

履行不能が成立するための要件は

①履行が不可能になったこと

②債務者の責めに帰すべき事由があること

です。

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「詐欺?」「錯誤?」宅建講師が騙される!゛(`ヘ´#)

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どうも。

中卒宅建キヨシですヾ(。`Д´。)ノ

今回は

『最近マジでムカついたこと』

をお話します。

あなたは壇蜜(だん みつ)というセクシー女優を
知っていますか???

最近すごく流行っていて
僕もハマってしまいました。(笑)

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【中卒宅建講座】権利関係 『履行遅滞が成立する要件』

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どうも。

中卒宅建講座講師のユウスケです。

今回は

『履行遅滞が成立するための要件』

についてお伝えしていきます。

履行遅滞が成立するための要件は

①履行期を過ぎたこと

②債務者の責めに帰すべき事由があること

③履行しないことが違法であること

の3つです。

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