権利関係 重要過去問題 『代理』  H17 問3

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どうも。

中卒宅建講座講師のユウスケです。

今回は権利関係の中の『代理』についての
重要過去問題を解説していきます。

【問3】 買主Aは、Bの代理人Cとの間でB所有の甲地の売買契約を
     締結する場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば
     、正しいものはいくつあるか。

★ア CがBの代理人であることをAに告げていなくても、Aがその旨
を知っていれば、当該売買契約によりAは甲地を取得することができる。

[☆解説]

【代理人が顕名をしなかった場合、原則として代理人自身が
 契約したものとみなされる】

ただし
【相手方が知っていた、(悪意)または知ることができた(善意有過失)
 ときは直接本人に対し、効力を生じる】

この問題では、代理人Cが顕名をしていないので原則として代理人Cと
相手方Aで契約したことになりますが、相手方Aが「CはBの代理人」
ということを知っていれば(悪意)有効な代理行為となり
相手方Aは甲土地を取得することができます。

よってこの問題は正しいです。

★イ Bが従前Cに与えていた代理権が消滅した後であっても、Aが代
理権の消滅について善意無過失であれば、当該売買契約によりAは甲地
を取得することができる。

[☆解説]

【代理権を有しない者が行った無権代理行為は原則として無効】

代理人Cの代理権は消滅しているので代理は有効ではなさそうですが
表見代理が成立する場合があります。

【代理権が消滅していたことについて相手方が善意無過失であれば、代理
 権消滅後の表見代理が成立します】

なので、相手方Aさんが善意無過失の場合は、表見代理が成立し
甲土地を取得することができます。

よってこの問題は正しいです。

★ウ CがBから何らの代理権を与えられていない場合であっても、当
該売買契約の締結後に、Bが当該売買契約をAに対して追認すれば、A
は甲地を取得することができる。

[☆解説]

【代理権を有しない者が行った無権代理行為は原則として無効】
であるので代理権を持っていない無権代理人Cがした契約は
原則として無効である。しかし
【本人は、無権代理を追認することができる。追認した時は
 契約をした時にさかのぼって有効になる】ので
本人Bが追認すれば契約は有効となり、相手方Aは甲土地を
取得する事が出来る。

よってこの問題は正しいです。

今回もわかりやすく動画を作成しました。

【中卒宅建講座】権利関係 重要過去問題 『代理』  H17 問3



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